一、《民法典》中的合同都有哪些？婚姻、收養(yǎng)、監(jiān)護(hù)等有關(guān)身份關(guān)系的協(xié)議是否可以參照適用合同編的規(guī)定？

《中華人民共和國民法典》

第四百六十四條：合同是民事主體之間設(shè)立、變更、終止民事法律關(guān)系的協(xié)議。婚姻、收養(yǎng)、監(jiān)護(hù)等有關(guān)身份關(guān)系的協(xié)議，適用有關(guān)該身份關(guān)系的法律規(guī)定；沒有規(guī)定的，可以根據(jù)其性質(zhì)參照適用本編規(guī)定。

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我們在日常生活中遇到的“契約”“協(xié)議”“協(xié)議書”等，在法律意義上，大部分都是合同?！睹穹ǖ洹泛贤幹幸?guī)定了買賣合同，供用電、水、氣、熱力合同，贈與合同，借款合同，保證合同，租賃合同，融資租賃合同，保理合同，承攬合同，建設(shè)工程合同，運(yùn)輸合同，技術(shù)合同，保管合同，倉儲合同，委托合同，物業(yè)服務(wù)合同，行紀(jì)合同，中介合同，合伙合同19種典型合同，以及無因管理、不當(dāng)?shù)美麅煞N準(zhǔn)合同。

二、訂立合同可以采用哪些形式？

《中華人民共和國民法典》

第四百六十九條：當(dāng)事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容，并可以隨時調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文，視為書面形式。

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口頭形式，是指當(dāng)事人只用語言為意思表示而訂立合同，不用文字?？陬^形式的優(yōu)點(diǎn)是簡便易行，在日常生活中被普遍采用，缺點(diǎn)是發(fā)生合同糾紛時不易取證，難以分清責(zé)任。所以，一般來講，合同標(biāo)的數(shù)額不大的和即時清結(jié)的合同可采用口頭形式，除此之外的合同一般都不采用口頭形式。除書面形式、口頭形式外，還有視聽資料、默示行為等訂立合同的其他形式。

三、買房時開發(fā)商宣傳廣告中作出的承諾沒有兌現(xiàn)，是否構(gòu)成違約？

《中華人民共和國民法典》

第四百七十三條：要約邀請是希望他人向自己發(fā)出要約的表示。拍賣公告、招標(biāo)公告、招股說明書、債券募集辦法、基金招募說明書、商業(yè)廣告和宣傳、寄送的價目表等為要約邀請。商業(yè)廣告和宣傳的內(nèi)容符合要約條件的，構(gòu)成要約。

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要約是希望與他人訂立合同的意思表示，該意思表示應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

(1)內(nèi)容具體確定；

(2)表明經(jīng)受要約人承諾，要約人即受該意思表示約束。

開發(fā)商在商品房銷售廣告和宣傳資料上所作的承諾，原則上屬于要約邀請，是希望買房人向自已發(fā)出購房的意思表示。所以，在一般情況下，購房者很難就此追究開發(fā)商的相應(yīng)責(zé)任。但如果開發(fā)商就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響，應(yīng)當(dāng)視為要約。此時，如果開發(fā)商未依照商品房銷售廣告和宣傳資料的承諾履約，應(yīng)當(dāng)向購房人承擔(dān)違約責(zé)任。

四、書面形式的合同和電子合同分別何時成立？

《中華人民共和國民法典》

第四百九十條：當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受時，該合同成立。法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立，當(dāng)事人未采用書面形式但是一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受時，該合同成立。

第四百九十一條：當(dāng)事人采用信件、數(shù)據(jù)電文等形式訂立合同要求簽訂確認(rèn)書的，簽訂確認(rèn)書時合同成立。當(dāng)事人一方通過互聯(lián)網(wǎng)等信息網(wǎng)絡(luò)發(fā)布的商品或者服務(wù)信息符合要約條件的，對方選擇該商品或者服務(wù)并提交訂單成功時合同成立，但是當(dāng)事人另有約定的除外。

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與原《合同法》相比，按指印取得了與簽字、蓋章同樣的法律效果，這是《民法典》對《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋（二）》第五條內(nèi)容的吸收，符合法律實(shí)踐的需求?！睹穹ǖ洹返谒陌倬攀粭l第二款為新增規(guī)定，互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展日新月異，公民通過互聯(lián)網(wǎng)進(jìn)行交易也早已是普遍存在的事實(shí)，新法對電子合同的成立時間作了明確規(guī)定，進(jìn)一步完善了處理互聯(lián)網(wǎng)交易糾紛的法律依據(jù)。

五、合同里的格式條款會給我們帶來哪些影響？

《中華人民共和國民法典》

第四百九十六條：格式條款是當(dāng)事人為了重復(fù)使用而預(yù)先擬定，并在訂立合同時未與對方協(xié)商的條款。采用格式條款訂立合同的，提供格式條款的一方應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定當(dāng)事人之間的權(quán)利和義務(wù)，并采取合理的方式提示對方注意免除或者減輕其責(zé)任等與對方有重大利害關(guān)系的條款，按照對方的要求，對該條款予以說明。提供格式條款的一方末履行提示或者說明義務(wù)，致使對方?jīng)]有注意或者理解與其有重大利害關(guān)系的條款的，對方可以主張?jiān)摋l款不成為合同的內(nèi)容。

第四百九十七條：有下列情形之一的，該格式條款無效：

（一）具有本法第一編第六章第三節(jié)和本法第五百零六條規(guī)定的無效情形；

（二）提供格式條款一方不合理地免除或者減輕其責(zé)任、加重對方責(zé)任、限制對方主要權(quán)利；

（三）提供格式條款一方排除對方主要權(quán)利。

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《民法典》第四百九十六條第一款以法律的形式規(guī)定了格式條款的定義，是對原《合同法》的進(jìn)一步完善。第二款則對格式條款的提供方提出了要求，尤其是新增了提供格式條款方未履行提示或者說明義務(wù)的不利后果。需要注意的是，即使履行了格式條款的提示和說明義務(wù)，如果有上述第四百九十七條規(guī)定的情形之一，該格式條款也是無效的。

六、合同中哪些免責(zé)條款無效？

《中華人民共和國民法典》

第五百零六條：合同中的下列免責(zé)條款無效：

一、造成對方人身損害的；

二、因故意或者重大過失造成對方財產(chǎn)損失的。

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人身損害的免責(zé)條款無效，是因?yàn)榉蓪θ松斫】岛蜕踩o予特殊保護(hù)，如果允許免除一方當(dāng)事人對另一方當(dāng)事人人身損害的責(zé)任，無異于縱容當(dāng)事人利用合同形式對另一方當(dāng)事人的生命進(jìn)行摧殘，有違憲法原則。因故意或者重大過失給對方造成財產(chǎn)損失的免責(zé)條款無效，則是因?yàn)檫@種條款嚴(yán)重違背了公平原則和誠信原則，如果允許這類條款存在，就意味著允許一方當(dāng)事人可以利用這種條款欺騙對方當(dāng)事人，損害對方當(dāng)事人的合同權(quán)益，這與《民法典》的立法目的是完全相違背的。

七、合同履行時，違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)什么責(zé)任？

《中華人民共和國民法典》

十三條：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。

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當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。在實(shí)際履行與賠償損失這兩種違約責(zé)任的關(guān)系上，我國法律采用的是兩者可以并用的原則，因?yàn)榉稍O(shè)定這兩種違約責(zé)任的目的是不同的。

八、如何區(qū)分適用定金與違約金？

《中華人民共和國民法典》

第五百八十八條：當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。定金不足以彌補(bǔ)一方違約造成的損失的，對方可以請求賠償超過定金數(shù)額的損失。

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當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但是不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。

九、贈與合同能任意撤銷嗎？

《中華人民共和國民法典》

第六百五十八條：贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。

經(jīng)過公證的贈與合同或者依法不得撤銷的具有救災(zāi)、扶貧、助殘等公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同，不適用前款規(guī)定。

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贈與人依法享有任意撤銷權(quán)，即贈與合同成立后，贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前，贈與人可以根據(jù)自己的意思不再為贈與行為。但贈與人的任意撤銷權(quán)也受到法律的限制。經(jīng)過公證的贈與合同或者依法不得撤銷的具有救災(zāi)、扶貧、助殘等公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同，不論當(dāng)事人以何種形式訂立，也不論贈與的財產(chǎn)是否已轉(zhuǎn)移其權(quán)利，贈與人均不得任意撤銷。若贈與人遲延履行或者不履行給付贈與財產(chǎn)的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，受贈人可以請求贈與人交付。

十、答應(yīng)借錢給他人又反悔了，可以不借嗎？

《中華人民共和國民法典》

第六百七十九條：自然人之間的借款合同， 自貸款人提供借款時成立。

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自然人之間的借款合同是實(shí)踐合同，即自然人之間借款，貸款人向借款人交付借款時，合同才成立。所以，自然人之間借款的，貸款人不負(fù)有按照約定的日期、數(shù)額向借款人提供借款的義務(wù)。在借款合同成立后，貸款人和借款人都應(yīng)當(dāng)按照約定履行合同。

十一、借款合同中，應(yīng)當(dāng)如何支付利息？

《中華人民共和國民法典》

第六百七十條：借款的利息不得預(yù)先在本金中扣除。利息預(yù)先在本金中扣除的，應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際借款數(shù)額返還借款并計算利息。

第六百八十條：禁止高利放貸，借款的利率不得違反國家有關(guān)規(guī)定。借款合同對支付利息沒有約定的，視為沒有利息。借款合同對支付利息約定不明確，當(dāng)事人不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照當(dāng)?shù)鼗蛘弋?dāng)事人的交易方式、交易習(xí)慣、市場利率等因素確定利息；自然人之間借款的，視為沒有利息。

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為了體現(xiàn)合同公平的原則，防止貸款人利用優(yōu)勢地位確定不平等的合同內(nèi)容，法律明確規(guī)定，貸款人在提供借款時不得預(yù)先將利息從本金中扣除。如果貸款人違反法律規(guī)定，在提供借款時將利息從本金中扣除，那么借款人只需按照實(shí)際借款數(shù)額返還借款并計算利息。借款的數(shù)額和利息是借款合同的主要內(nèi)容。借款合同對支付利息沒有約定的，則視為沒有利息。借款合同對支付利息約定不明確的，當(dāng)事人可以達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議，不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照當(dāng)?shù)鼗蛘弋?dāng)事人的交易方式、交易習(xí)慣、市場利率等因素確定利息。自然人之間借款，對支付利息約定不明確的，視為沒有利息。此外，法律禁止高利放貸，借款的利率不得違反國家有關(guān)規(guī)定。

十二、為他人債務(wù)作保證人的，應(yīng)當(dāng)如何承擔(dān)保證責(zé)任？

《中華人民共和國民法典》

第六百八十六條：保證的方式包括一般保證和連帶責(zé)任保證。當(dāng)事人在保證合同中對保證方式?jīng)]有約定或者約定不明確的，按照一般保證承擔(dān)保證責(zé)任。

第六百八十七條第一款：當(dāng)事人在保證合同中約定，債務(wù)人不能履行債務(wù)時，由保證人承擔(dān)保證責(zé)任的，為一般保證。

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原《擔(dān)保法》第十九條規(guī)定：“當(dāng)事人對保證方式?jīng)]有約定或者約定不明確的，按照連帶責(zé)任保證承擔(dān)保證責(zé)任?！贝藯l規(guī)定加重了保證人的責(zé)任，實(shí)踐中因互相擔(dān)?；蛘哌B環(huán)擔(dān)保產(chǎn)生的資不抵債或破產(chǎn)的現(xiàn)象頻發(fā)，影響了正常的生活和經(jīng)營秩序。鑒于此，《民法典》修改了保證方式的推定規(guī)則，當(dāng)事人對保證方式?jīng)]有約定或者約定不明確的，推定為一般保證。

十三、小區(qū)的物業(yè)服務(wù)人都有哪些職責(zé)？

《中華人民共和國民法典》

第九百四十二條：物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)按照約定和物業(yè)的使用性質(zhì)，妥善維修、養(yǎng)護(hù)、清潔、綠化和經(jīng)營管理物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主共有部分，維護(hù)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的基本秩序，采取合理措施保護(hù)業(yè)主的人身、財產(chǎn)安全。對物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、消防等法律法規(guī)的行為，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)及時采取合理措施制止、向有關(guān)行政主管部門報告并協(xié)助處理。

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物業(yè)服務(wù)人負(fù)有以下主要職責(zé)：（1）物業(yè)服務(wù)轉(zhuǎn)委托產(chǎn)生的相關(guān)義務(wù)；（2）保養(yǎng)維護(hù)義務(wù)，即按照約定和物業(yè)的使用性質(zhì)，妥善維修、養(yǎng)護(hù)、清潔、綠化和經(jīng)營管理物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主共有部分，維護(hù)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的基本秩序，采取合理措施保護(hù)業(yè)主的人身、財產(chǎn)安全；（3）管理義務(wù)，即對物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、消防等法律法規(guī)的行為，應(yīng)當(dāng)及時采取合理措施制止，向有關(guān)行政主管部門報告并協(xié)助處理；（4）定期報告義務(wù)；（5）通知義務(wù)；（6）交接義務(wù)；（7）繼續(xù)管理義務(wù)等。與此相應(yīng)，業(yè)主也應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。

十四、買房時，買方能繞開委托的中介直接與賣方訂立合同嗎？

《中華人民共和國民法典》

第九百六十五條：委托人在接受中介人的服務(wù)后，利用中介人提供的交易機(jī)會或者媒介服務(wù)，繞開中介人直接訂立合同的，應(yīng)當(dāng)向中介人支付報酬。

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中介合同是中介人向委托人報告訂立合同的機(jī)會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報酬的合同?！睹穹ǖ洹芬?guī)定禁止跳單，委托人若跳單，仍然應(yīng)當(dāng)向中介人支付報酬。此規(guī)定是為了讓違背誠信原則的委托人承擔(dān)不利的后果，同時保護(hù)中介人的合法利益。

（來源：《生活中的民法典》）